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PROYECTO MANTENIMIENTO

Los proyectos de mantenimiento industrial que realizamos y hemos estado gestionando a lo largo de estos 17 años, son la evidencia de que nuestros proyectos cumplen con la promesa, de satisfacer las necesidades primarias de nuestros clientes. Garantizando proteger la producción de sus fábricas de factores externos como es el clima, la lluvia, sol, viento, humedad y el calor proveniente de la radiación térmica proveniente de los techos Industriales. 

Análisis de Problemática

Se realizó un levantamiento técnico el día 21 de junio de 2023. Dicha visita se realizó en compañía del personal de la planta que nos apoyó para identificar el área a intervenir que está indicada en el layout adjunto.

En busca de garantizar cubiertas limpias y libres de goteras, además de poder contar con una iluminación adecuada al interior; se propone realizar un mantenimiento integral correctivo en el área indicada, considerando la sustitución de las láminas traslúcidas.

A continuación, mostraremos imágenes representativas de las problemáticas detectadas. Así como una muestra de los trabajos de mantenimiento y cambio de láminas traslúcidas que GONCAP ha realizado.

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Neve a Intervenir

Sistema Constructivo: KR-18

Tecnología

Las inspecciones se realizan con la última tecnología. Garantizando un estudio completo y detallado.

Especialistas

El personal involucrado en el proceso están altamente capacitados para llevar el proyecto a termino.

Análisis

El análisis que se realiza está basado en el estudio detallado del proyecto. Del cual se desprenden propuestas para la solución de la problematica.

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Sellos Desgastados

Sellado Poco Profesional.

Sellado con cinta Gris. 

Filtración Eminente

 

Filtración Eminente.

Cumbrera

El sellado de los traslapes y en la tornillería se observa desgastado y agrietado, todos estos factores a la larga nos representan riesgos de filtración al interior, por lo cual es recomendable un nuevo sellado con sellador de calidad industrial, en todo el desarrollo de la lámina incluido el botaguas que baja por él contra muro de traslúcido

 

Moldura perimetral

Los sellos colocados en sus traslapes de lámina/lámina en la moldura perimetral se encuentran desgastados y en algunos casos con microfisuras. Es una sección en la cual hay muchos riesgos de filtración de agua al interior. Por lo cual su sellado debe de ser el adecuado con materiales de calidad industrial.

1
metros m2
1 %
área A intervenir

Canaletas

Las canaletas presentan contaminación en todo su desarrollo con diversos materiales adheridos. El sellador en los casquillos y bajadas de agua ya cumplió con su tiempo de vida útil y presenta desprendimientos. Esto no permite la libre evacuación del agua pluvial sobre sus bajadas. Recomendamos limpiar y descontaminar toda la superficie de la canaleta, quitar los materiales en mal estado y volverá sellar sus traslapes de lámina/lámina y casquillos con sellador de poliuretano de calidad industrial.

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Presencia de Contaminación.

Material Adherido a la Superficie.

Accidentes

El no realizar el debido mantenimiento preventivo y correctivo. Incrementan los riesgos de accidente laborales.

Calendario

Es recomendable contar con la planificación necesaria para realizar trabajaos de mantenimiento en la techumbre.

Análisis

Contar con un sistema de cubierta en óptimas condiciones, garantiza un ahorro energético, y económico en las operaciones de la empresa.

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Sellado:




  • Deficiente.



  • Agrietado.


Equipos en Cubierta

Los equipos, al ser elementos ajenos a la cubierta, siempre representan un riesgo latente de filtración al interior, más si los sellos se observan desgastados y sucios, con lo cual consideramos que un sellado de su perímetro es lo más adecuado para evitar filtraciones al interior.

Recomendaciones

Las recomendaciones que se plantean son las conclusiones, que luego del análisis detallado de las evidencias fotográficas y de video que se capturaron en el levantamiento técnico. Posteriormente, se plantean por el equipo multidisciplinario, las posibles soluciones y la mejor opción para el proyecto y la empresa. Para así dar solución definitiva a las problemáticas. 

Láminas Traslúcidas.

Los puntos consideraros para sugerir el cambio de láminas traslúcidas son los siguientes:

  • Antigüedad: La nave actualmente cuenta alrededor de 10 años de vida, lo que nos indica que las láminas traslúcidas son poliéster reforzado con fibra de vidrio, las cuales, según el fabricante; cuentan con una garantía 8 años.
  • Decoloración: una vez identificado el tipo de material de las láminas traslúcidas por la decoloración del material, nos damos cuenta del paso del tiempo, lo que nos indica que han cumplido con su vida útil.
  • Deformaciones: al estar a la intemperie con constante exposición al sol, lluvia y otros agentes, las láminas se van deformando, por lo cual se desprende de las uniones que las mantienen en cubierta, lo que genera que exista un riesgo latente de filtración al interior de la nave.
  • Afloramiento del producto, una señal inequívoca que nos indica que el producto ha cumplido con su vida útil es la visibilidad de la fibra de vidrio a través de pequeños filamentos observables a simple vista, esto nos indica que la lámina se va desgastando, haciéndola cada vez más delgada, lo que en un futuro puede provocar, astillamientos, perforaciones o en casos extremos la ruptura total de la lámina.
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Presencia de Adhesivos en la Superficie

Sellado Incorrecto

PROYECTO DE ÉXITOS

Un punto muy importante, antes de contratar los servicios de cualquier empresa, es evaluar los proyectos que esta ha realizado con anterioridad. Y poder determinar que sus clientes hayan quedado satisfechos. Y es por esta razón que GONCAP te presentamos los proyectos que hemos realizado a lo largo de estos años.

Mantenimiento a Techos Industriales, Mantenimiento de Naves Industriales

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